Calcula tus gastos de escrituración en Guadalajara y todo Jalisco, claros y al instante —no en tres días.

Los honorarios notariales en Jalisco no son libres: se rigen por el arancel oficial de la Ley del Notariado del Estado de Jalisco (art. 133). Es una tarifa progresiva que parte del 2% en el primer rango de valor y disminuye por tramos, más IVA del 16%. Para una casa de $2,500,000 rondan los $43,000 más IVA. Usa la calculadora para obtener la cifra exacta de tu operación.

Depende del valor del inmueble: el arancel 2026 aplica 2% en el primer tramo (hasta ~$962,568) y tasas decrecientes de 1.5%, 0.85%, 0.65%, 0.5% y hasta 0.2% en los tramos superiores, sobre el valor mayor entre precio, valor catastral y avalúo. En la práctica los honorarios efectivos suelen representar entre 1% y 2% del valor del inmueble, más IVA.

El vendedor causa ISR por enajenación de bienes (impuesto federal), que el notario calcula, retiene y entera al SAT. La venta de tu casa habitación está exenta hasta por 700,000 UDIS (aprox. $5.9 millones) si acreditas que es tu domicilio y no has aplicado la exención en los últimos 3 años (art. 93, fr. XIX de la LISR). El ITP y los gastos de escrituración corresponden por costumbre al comprador.

El ITP —equivalente al ISAI de otros estados— es municipal: cada Ley de Ingresos 2026 fija una tabla progresiva y se calcula como ((base − límite inferior) × tasa) + cuota fija, sobre la base gravable que marca la ley. En Guadalajara y Zapopan las tasas van de 2.5% a 3.5%. Esta calculadora aplica la tabla oficial del municipio que elijas.

El avalúo para escrituración cuesta aproximadamente 0.3% del valor del inmueble. Para una casa de $2,000,000 en Guadalajara ronda los $6,000. Lo practica un valuador autorizado y sirve para determinar la base de impuestos y honorarios.

Escritura o título de propiedad del vendedor, certificado de libertad de gravamen del Registro Público de la Propiedad, constancias de no adeudo de predial y agua, avalúo vigente, identificaciones oficiales, CURP, RFC y actas de nacimiento (y de matrimonio, en su caso) de las partes; si compras con crédito, la carta de instrucciones del banco. El notario integra el expediente completo.

1) Cotiza tus gastos de cierre; 2) firma el contrato de promesa de compraventa; 3) entrega la documentación a la notaría; 4) se practican avalúo y certificados; 5) firma de la escritura pública y pago de ITP, ISR y derechos; 6) inscripción en el Registro Público de la Propiedad de Jalisco. El trámite completo suele tomar de 4 a 8 semanas.

Al liquidar tu crédito, el banco emite la carta de liberación (gratuita) y un notario formaliza la escritura de cancelación, que se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. El costo combina honorarios conforme al arancel y derechos registrales, y es bajo comparado con una compraventa. Sin la cancelación inscrita, el inmueble sigue apareciendo gravado.

No es obligatorio, pero sí muy recomendable: obliga a las partes a celebrar la compraventa definitiva en el plazo y condiciones pactadas conforme al Código Civil del Estado de Jalisco, protege el anticipo o arras y da certeza mientras se integra el expediente notarial.

Escritura siempre ante notario público, verifica el certificado de libertad de gravamen, confirma que el vendedor sea el titular registral, paga los impuestos y revisa que tu escritura quede inscrita en el Registro Público de la Propiedad. La mediación profesional y la intervención notarial reducen el riesgo de fraudes y vicios ocultos.